(房屋买卖合同简单版本)

　　记者 李萍 徐旭 长沙报道

　　如果你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这可能会导致你损失几万、几十万，甚至上百万。

　　买房都离不开购房合同，今天《楼宇报道》就给大家讲讲购房时签订购房合同应该注意的事项。而对于上述风险，在购房合同中一般写明2条规定，就可以帮助自己降低损失。

　　写明2条规定帮你降低损失

第一条是关于“不可抗力”的约定，一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。

第二条是关于定金、首付或者预付款退换的各种情况的约定。比如，遇到不可抗力，卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。

　　下面我们来具体看一下，不可抗力都包括哪些因素。一般来讲，重大自然灾害（如泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的，当事人不能免除责任。这一点大家需要注意。

　　比如，如果A买了一套二手房，已经付了定金，签了合同，但是没有网签。由于出现地震A遭受了巨大的经济损失，已经无力购买二手房，只能选择违约。如果A在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同，自己可以免除违约的责任，A就可以拿回定金，并且不会承担违约的处罚。

　　但是如果A由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月，在这2个月内发生地震导致A无力购房，A仍然承担责任，不仅定金拿不回来，还会面临违约的处罚。

　　其它事项也要注意

　　除了这两条外，在签购房合同时还要注意其它事项：

使用标准的购房合同文本，一般都是选用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本。

基本信息要齐全。在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

留意合同文本的补充协议。不要相信口头承诺，没有写进补充协议的都没有法律效力。根据新合同法的相关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。

金额款项等数字要明确。“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样。定金收多少一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

明确物业管理的各种规定。合同中要明晰前期物业管理公司以及预定好的物业管理规模和管理费用。

留意约定合同解除的条款和违约的责任。明确不能如期交房、房屋面积不够、房屋质量出现问题、过户手续不合规等卖方应该承担的责任。

　　许多人一看到合同有很多页，就没心思细看合同，着急忙慌地签了合同。这样最容易给自己带来麻烦，签合同不要着急，前后仔细阅读一遍再签也不迟。

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　　圈定11城，租房新政来了

　　住房租赁市场将成新风口？

7月7日，上海公布《上海市住房发展“十三五”规划》。规划说，十三五期间，上海预计新增各类住房约170万套，而其中商品房仅有45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套。此举表明，上海未来的一手土地供给将进入租房时代。

7月17日，广州市政府官网公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。方案中提出：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”

近日，住建部会同国家发改委、公安部、国土资源部、人民银行、工商总局等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　同时，为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。

　　近期集中出台的房屋租赁相关政策，引起市场各方解读，有声音认为，未来租房或将成为大城市的主流。

　　业内人士认为，房屋租赁一直难以对销售产生影响，在很大程度上是由于这一市场并不发达，就连承租人的基本权利都没有界定清楚。承租者长期以来一直是市场上的“弱势群体”，一方面他们与中介间存在巨大的信息不对称鸿沟，很容易遭到蒙蔽；另一方面他们虽然承担起缴纳房租的义务，但除了居住权外的其他相应权利却没有保障。因此要发展租房市场以影响楼市，就需要规范住房租赁形式，保护承租者合法权益，保障交易安全，让租房者更安心。

　　链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。据《楼宇报道》不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有碧桂园、万科、远洋、龙湖、金地等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

　　“武汉、合肥、郑州都在试点推出，新政落地长沙只是时间问题。”长沙住房租赁市场业内人士对新政普遍持欢迎态度，认为将有利于刺激长沙住房租赁市场健康发展，盘活存量房。据悉，根据长沙房产新政规定，新房在未来两年不能上市的情况下，有些房源就会投入到租赁市场，来获取资金的收益。

　　“租房市场这片万亿市值的蓝海 ，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”专家提醒。

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