农村房屋转让的效力

1 转让人在集体经济组织内拥有多处住房2 转让行为获得集体组织同意3 受让人无住房和宅基地，且符合分配条件4 宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让二农村宅基地流转的限制 1 宅基地流转仅限于集体经济组织内部根据土地管理法，宅基地不是财产，而是一种使用权，所有。

第一个条件就是转让者需要拥有两处以上的农村住宅包括宅基地在内，第二个条件是要求转让行为必须发生在同一集体经济组织内部，第三个条件则是要求受让人必须没有住房以及宅基地，而且必须符合宅基地使用权的分配条件，第四个条件是转让行为应该得到集体组织的同意，最后一个条件是宅基地使用的权利并不。

农村宅基地使用权与房屋转让密切相关根据法律规定，农村房屋在转让时，其对应的宅基地使用权也应一并转让，遵循“地随房走”的原则宅基地使用权人通过在具有使用权的宅基地上建造房屋以实现居住需求，使得房屋与宅基地在物理形态上融为一体，不可分割值得注意的是，尽管房屋与宅基地在物理上难以区分。

但法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，故法律允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让宅基地使用权的转让必须符合以下条件宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济。

最后，宅基地使用权不允许单独转让，必须随房屋一同转移这些条件旨在维护农村社区的稳定和公平分配，同时保护交易双方的权益具体来说，宅基地使用权的转让需要满足以下条件一，转让人持有两处以上农村住房，并包含宅基地二，转让需在同一个集体经济组织内部进行，确保交易双方同属社区成员三，受让人。

使用权可以进行转让，但需满足以下四点1需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准2转让人与受让人同为本村村民3受让人无宅基地，符合宅基地申请条件4宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”如系一户一宅，须明确表示不。

宅基地房屋使用权转让合同在满足法定条件是有效的，例如签合同的当事人具有民事行为能力，对房屋使用权的转让行为符合法律规定，也不违背公序良俗，相关约定意思表示真实，但是有一点要注意，如果对自建房只有使用权，未经产权人同意的转让行为是无效的一宅基地的房屋使用权转让合同是否有效？宅基地的房屋。

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民转让在宅基地上自建的房屋的。

农村宅基地使用权可以向农村居民转让诚然，虽然我国相关法律法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定法律依据中华人民共和国土地管理法 第八十二条 擅自将。

农村宅基地的使用权可以进行转让，不可以买卖，转让需满足以下四点1需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准2转让人与受让人同为本村村民3受让人无宅基地，符合宅基地申请条件4宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”如系。

且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据物权法第六十四条 私人对其合法的收入房屋生活用品生产工具原材料等不动产和动产享有所有权农村居民在宅基地上建造的房屋。

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有继承分家析产等情形的，当事人可以申请转移登记具体怎么办理呢网友咨询怎么办理农村房屋所有权转移登记北京市义博律师事务所王金印律师解答到房屋登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括1不动产登记申请书2申请人身份。

此外，城镇居民在农村购置宅基地的行为被法律禁止农村房屋土地使用权的转让必须在农村内部进行，涉及城市居民的交易可能面临法律风险当因买卖或继承房屋而导致土地使用权转移时，当事人需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请这一程序确保了土地使用权的合法转移，维护了。

3转让后原则上仍遵循“一户一宅”土地管理法第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制当取得宅基地超过省自治区直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量以后分户建房或现有房屋。

地随房一并转让 二农村宅基地由于其土地属性的特殊性，其使用权的流转只限于集体内部成员 1宅基地只能在本村集体内流转根据土地管理法，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准。